Долгожданное продолжение классического фильма Романа Полански вышло спустя 16 лет после первой части и переносит зрителей в Лос-Анджелес конца 1940-х годов. Частный детектив Джейк Гиттес, уже имеющий репутацию специалиста по деликатным и сложным делам, получает неожиданное предложение от землевладельца Джейка Бермана.
После событий первой части франшизы, когда токсичный газ Trioxin привел к масштабному нашествию зомби в небольшом городке, казалось, что угроза окончательно ликвидирована. Но спустя несколько лет в том же пригороде группа подростков, ищущая способы заработать на новогодние подарки, находит старую военную бочку с остатками того самого газа, хранившуюся на заброшенной военной базе.